Bekerja-Dari-Rumah-Pekerjaan

Cara Memulai sebagai Tuan Rumah Airbnb

Cara Menghasilkan Uang sebagai Tuan Rumah Airbnb

Tumbuhan dan pepohonan di sekitar rumah

Paul Bradbury / Getty Images

Ekonomi berbagi modern menawarkan lebih banyak cara daripada sebelumnya bagi orang-orang untuk menghasilkan uang dari rumah. Di luar itu, sekarang Anda benar-benar dapat menghasilkan uang dengan rumahmu. Airbnb (dan aplikasi serta situs berbagi rumah lainnya) telah membuka pintu peluang menghasilkan uang dari rumah ini.

Ambil contoh, kisah guru bahasa Inggris Baltimore, Jay Trucker. Dia tidak memikirkan berbagi rumah melalui Airbnb ketika dia membeli rumah petak kotanya di dekat Rumah Sakit Johns Hopkins. Ini muncul secara organik. Itu bukan sesuatu yang benar-benar saya rencanakan. Teman sekamar saya pergi agak cepat, dan saya menganggap ini sebagai solusi sementara, jelasnya.

Dihadapkan dengan membayar hipotek dan utilitas tanpa bagian teman sekamarnya, Pengemudi Truk memutuskan untuk mencoba Airbnb, menawarkan kamar dan kamar mandi pribadi di rumahnya kepada tamu yang membayar. Ternyata, penghasilan dan fleksibilitas pengaturan ini terbukti lebih baik daripada memiliki teman sekamar penuh waktu. Sekarang setahun kemudian, berbagi rumah sangat banyak di pikirannya karena dia berbelanja untuk rumah baru--rumah yang bahkan lebih potensial untuk pasar Airbnb.

Pengalaman pengemudi truk dalam berbagi townhouse kotanya hanyalah satu dari banyak pengalaman. Airbnb adalah pilihan bagi orang-orang dengan apartemen garasi, dupleks, properti liburan, ruang bawah tanah yang sudah jadi di tempat tinggal utama mereka atau rumah yang bukan lagi tempat tinggal utama mereka. Beberapa dari pengaturan ini mungkin menawarkan jenis privasi yang diperlukan untuk membiarkan keluarga dengan anak kecil atau hewan peliharaan mencoba berbagi rumah.

Jika Anda menyelidiki bagaimana berbagi rumah dapat bekerja untuk Anda, pertanyaan utamanya adalah apakah Anda dapat menghasilkan cukup uang untuk mengimbangi biaya, risiko, ketidaknyamanan, dan waktu. Anda harus mempertimbangkan tidak hanya gaya hidup dan keinginan Anda, tetapi juga daya jual rumah Anda dan lokasinya untuk calon tamu.

Baca seluruh slide untuk mempelajari lebih lanjut tentang:

  • Cara Kerja Berbagi Rumah
  • Apa yang Harus Dipertimbangkan Sebelum Anda Menjadi Tuan Rumah
  • Memulai: Kiat dan Strategi

Bukan untukmu? 17 Cara Menghasilkan Uang Dari Rumah

Cara Kerja Airbnb (untuk Tuan Rumah)

Kamar tidur yang elegan

Gambar Pahlawan / Gambar Getty

Dasar-dasarnya sederhana:

Anda, tuan rumah, menyediakan untuk menyewa ruang di rumah Anda (ruang bersama atau pribadi atau seluruh tempat) dan mencantumkannya di Airbnb. Tamu kemudian menggunakan situs Airbnb untuk menghubungi Anda untuk memesan tempat tersebut, melakukan pembayaran melalui situs dan dikenakan komisi mulai dari 6 hingga 12 persen. Tamu tiba dan tinggal di rumah Anda, dan Anda menerima pembayaran mereka secara elektronik dikurangi komisi pemesanan 3 persen. Ketika masa inap selesai, tuan rumah dan tamu memiliki kesempatan untuk saling mengulas.

Dan sementara dasar-dasarnya mungkin sederhana, itu menjadi lebih rumit. Jadi mari kita lihat beberapa elemen lebih dekat.

Jenis Ruang

Kamar bersama berarti bahwa tamu berbagi kamar tidur dan seluruh ruang dengan orang lain. Ini bisa menjadi tempat tidur sofa di ruang tamu. Kamar pribadi berarti bahwa tamu tidak berbagi kamar tidur dengan siapa pun. Namun, ruang lain seperti kamar mandi mungkin tersedia secara eksklusif untuk tamu atau tidak. Kamar pribadi mungkin atau mungkin tidak memiliki pintu masuk sendiri. Seluruh rumah berarti bahwa tuan rumah dan tamu tidak pernah berbagi ruang (dan mungkin tidak pernah bertemu). Ini bisa berupa ruang bawah tanah atau garasi apartemen atau seluruh rumah.

Harga dan Pembayaran

Meskipun lokasi dan fasilitas rumah Anda penting, jenis ruang yang Anda tawarkan adalah salah satu faktor terbesar dalam menentukan harga. Jelas, orang tidak mau membayar sebanyak untuk ruang bersama sebagai ruang pribadi. Dan tingkat ruang ekstra pribadi yang ditambahkan, seperti kamar mandi pribadi, pintu masuk, ruang duduk, dll., akan meningkatkan nilai ruang Anda.

Halaman pendaftaran tuan rumah Airbnb memiliki alat penaksir pendapatan berdasarkan lokasi dan jenis persewaan, tetapi ini dapat bervariasi berdasarkan apa yang sebenarnya Anda tawarkan.

Ulasan

Ulasan adalah bagian integral dari berbagi rumah. Kepercayaan antara tuan rumah dan tamu dimulai dengan ulasan yang dilihat masing-masing tentang yang lain. Tuan rumah menggunakan ulasan untuk memutuskan siapa yang dapat tinggal di rumah mereka, dan pada gilirannya mereka membutuhkan ulasan yang baik untuk meningkatkan permintaan akan tempat mereka.

Apa yang Harus Dipertimbangkan Sebelum Menjadi Tuan Rumah Airbnb

Kamar ini luar biasa!

PeopleImages.com / Getty Images

Keamanan

Ini mungkin pemikiran pertama bagi siapa pun yang mempertimbangkan untuk berbagi rumah. Dengan Airbnb, baik tuan rumah maupun tamu lalu melalui proses verifikasi. Identitas tamu dikonfirmasi menggunakan ID pemerintah dan foto terbaru. Tuan rumah dapat meminta untuk melihat ID juga. Tuan rumah harus menjalani pemeriksaan latar belakang. Selain itu, ulasan dari kedua belah pihak memberikan lebih banyak informasi dan memberikan insentif bagi semua untuk berperilaku yang diharapkan.

Waktumu

Kecuali jika Anda berencana untuk mengalihdayakan tugas-tugas seperti membersihkan dan mengelola jadwal dan pemesanan Anda (sesuatu yang dapat difasilitasi Airbnb untuk Anda), menjadi tuan rumah akan menyita sebagian waktu Anda. Tuan rumah diharapkan untuk menanggapi permintaan pemesanan dalam waktu 24 jam. Apakah Anda dapat melakukannya dengan pekerjaan harian Anda? Bertemu tamu dan membersihkan antar tamu juga bisa memakan waktu dan membutuhkan fleksibilitas dalam jadwal Anda.

Kepribadian dan Gaya Hidup Anda

Jika Anda berencana untuk menawarkan kamar di rumah Anda (bersama atau pribadi), Anda akan ingin mempertimbangkan apa artinya ini bagi Anda secara pribadi. Apakah Anda memiliki keinginan untuk bersikap ramah dan membantu tamu Anda? Bisakah Anda menjaga agar ruang bersama tetap bersih dan rapi saat Anda kedatangan tamu? Jika Anda memiliki hewan peliharaan atau anak-anak, Anda mungkin hanya ingin mempertimbangkan untuk menyewa seluruh rumah atau kamar dengan pintu masuk pribadi, daripada berbagi tempat dengan tamu.

Biaya

Beberapa biaya berkelanjutan untuk menjalankan rumah Anda, seperti utilitas, dapat meningkat ke tingkat tertentu. Atau, Anda mungkin ingin meningkatkan layanan seperti Internet dan kabel, untuk menyenangkan tamu Anda. Biaya satu kali mungkin termasuk kunci baru, furnitur, perbaikan, atau pengecatan. Dan kemudian akan ada biaya sesekali, seperti seprai baru dan perlengkapan kebersihan.

Peraturan Daerah dan Pajak

Jika Anda berbagi rumah, maka Anda menjalankan bisnis dan harus mengajukan pajak penghasilan dan wirausaha yang sesuai. Anda mungkin juga harus membayar pajak penjualan atau hunian lokal. Berkonsultasi dengan profesional pajak dapat membantu Anda tidak hanya dengan mengajukan pajak ini tetapi juga memahami biaya apa yang dapat dikurangkan dan dokumentasi apa yang Anda butuhkan.

Juga perlu diingat bahwa banyak kotamadya memiliki peraturan dan/atau persyaratan pendaftaran sehubungan dengan jenis persewaan jangka pendek ini. Adalah tanggung jawab Anda untuk mengetahui apa itu dan mengikuti mereka. Temukan informasi tentang aturan untuk hosting tempat Anda tinggal .

Izin

Jika Anda menyewa rumah, Anda masih dapat menyewakannya melalui Airbnb, tetapi Anda harus mendapatkan izin dari pemilik rumah. Juga jika properti Anda memiliki asosiasi pemilik rumah, Anda harus memeriksa aturannya tentang sublet, persewaan, dan berbagi rumah.

Pertanggungan

Airbnb menawarkan asuransi properti dan kewajiban kepada tuan rumah sebagai bagian dari biaya 3 persennya. Namun, ini adalah sekunder dari asuransi pemilik rumah tuan rumah sendiri, jadi periksa kebijakan Anda sebelum Anda mulai.

Memulai: Kiat dan Strategi

Wanita dengan koper mengetuk pintu

Eric Audras / Getty Images

Teliti Pasar untuk Rumah Anda

Mulailah dengan mengajukan beberapa pertanyaan tentang rumah Anda. Tidak semua rumah cocok untuk berbagi rumah: Apakah orang ingin tinggal di rumah Anda? Apakah kondisi dan tata letak rumah Anda akan menarik bagi para pelancong? Apa persaingan dari orang lain yang berbagi rumah di daerah Anda? Apakah rumah Anda berada di daerah yang sering dikunjungi orang?

Memiliki pengaturan yang sangat menarik di danau atau di pegunungan atau berada di dekat tujuan wisata populer, perguruan tinggi, institusi medis atau pusat kota sangat membantu. Dalam kasus Trucker tuan rumah Baltimore, lokasinya berada di area di mana pasien dan keluarga mereka, pelajar dan profesional datang mengunjungi Johns Hopkins untuk masa inap jangka pendek, dan dekat dengan tujuan wisata Pelabuhan Dalam Baltimore. Semua ini membuat aliran tamu tetap memesan tempatnya.

Bandingkan rumah Anda dengan rumah serupa di Airbnb. Berapa biaya yang mereka kenakan per malam dan kondisi seperti apa yang mereka tetapkan sehubungan dengan jumlah malam?

Siapkan Rumah Anda

Ulasan yang baik adalah kunci untuk membangun bisnis Anda. Jangan biarkan tamu pertama Anda menyia-nyiakan peluang Anda dengan memberi Anda ulasan buruk karena kondisi yang belum Anda perbaiki. Jangan mulai menerima pemesanan sampai Anda siap.

Mulailah dengan melakukan perbaikan besar atau kosmetik yang dibutuhkan rumah Anda sebelum Anda mulai. Pastikan tempat tidur yang Anda tawarkan nyaman dan semua fasilitas yang Anda iklankan benar-benar tersedia dan berfungsi. Tambahkan fasilitas tambahan yang menurut Anda bermanfaat, seperti televisi untuk kamar, kabel, atau akses Internet. Rapikan ruang dengan cermat untuk desain yang rapi dan fungsional namun bergaya. Pastikan semuanya benar-benar bersih. Bahkan jika Anda berniat melakukan pembersihan di antara tamu sendiri, menyewa perusahaan pembersih untuk pembersihan mendalam sebelum Anda mulai bisa menjadi investasi yang berharga.

Lakukan peningkatan pada keamanan Anda. Anda mungkin ingin memiliki lemari pengunci untuk barang-barang berharga Anda atau menambahkan kunci ke pintu kamar tidur. Pengemudi truk merekomendasikan kunci kombinasi yang dapat diprogram ulang untuk pintu eksterior Anda.

Daftar Rumah Anda

Mendaftarkan rumah Anda di situs Airbnb cukup sederhana. Dan dalam banyak kasus, Airbnb akan mengirim seorang fotografer untuk memotret Anda di rumah. Bagian yang lebih sulit adalah menentukan parameter daftar sewa Anda.

Tentukan apa yang akan Anda tawarkan. Ini termasuk jenis ruang dan tingkat privasi, akses ke ruang dan fasilitas bersama.

Pilih masa inap minimum. Pengemudi truk merekomendasikan menginap satu malam di awal karena kurangnya ulasan Anda akan membuat Anda kurang menarik bagi calon tamu. Mengambil sewa satu malam, meskipun merepotkan, akan membangun ulasan Anda. Pengemudi truk akhirnya menaikkan masa inap minimumnya menjadi lima malam karena dia memiliki banyak pelancong bisnis yang mencari masa inap lebih lama. Namun, apakah itu mungkin bagi Anda tergantung pada pasar di daerah Anda sendiri.

Tentukan aturan rumah Anda. Ini mungkin termasuk:

  • Jumlah tamu
  • hewan peliharaan
  • Merokok
  • Anak-anak
  • Waktu check-in dan check-out
  • Acara/tamu diperbolehkan

Tetapkan harga Anda . Sekali lagi, kurangnya ulasan Anda di awal adalah cacat. Harga awal yang rendah, relatif terhadap pesaing Anda, dapat membantu Anda membangun pelanggan. Airbnb memiliki alat penetapan harga pintar yang akan secara otomatis menetapkan tarif untuk Anda berdasarkan permintaan di wilayah Anda. Namun, Pengemudi Truk menemukan bahwa pada akhirnya harga yang ditetapkan terlalu rendah untuk membuatnya berharga.

Tentukan biaya atau diskon apa pun. Banyak tuan rumah menawarkan diskon untuk masa inap mingguan atau bulanan. Biaya mungkin termasuk pembersihan, hewan peliharaan, tamu tambahan.